Gestionale per condomìni italiani
Dall'assemblea al rendiconto, senza cambiare programma.
Quorum con le soglie di legge, riparto per criterio, subentri divisi per giorni di possesso, rendiconto a norma dell'art. 1130-bis. Un condominio o duecento, con gli stessi conti.
Amministro condomìni
Un portafoglio, tenuto a norma.
- Studio multi-utente con ruoli, ambiti e registro delle modifiche.
- Esercizi con chiusura, partita doppia e controlli contabili.
- Il piano Pro per portafogli più ampi arriverà a breve.
Sono il caposcala del mio condominio
Un condominio completo, gratis per ora.
- Un condominio senza limiti sulle unità gestibili, finché il piano Pro non sarà attivo.
- Assemblea, spese, rate, rendiconto, portale: tutto incluso nel piano Gratis.
- Import da Excel o CSV in tre passi: persone, unità, spese, estratto conto.
Che cosa fa
Il condominio intero, non un modulo per volta.
Assemblee guidate
Convocazione, deleghe, presenze e quorum contati mentre la sala si riempie, in prima e seconda convocazione.
Votazioni a norma
Le soglie dell'art. 1136 c.c. per ogni tipo di delibera: l'esito si calcola da sé, su teste e millesimi.
Verbale deterministico
Il verbale nasce dallo svolgimento dell'assemblea: niente ricostruzioni a memoria il giorno dopo.
Millesimi e riparto
Tabelle per criterio e per palazzo, ambito della spesa, riscaldamento 30/70 e riparto unità per unità.
Rate, incassi e banca
Rate configurabili col conguaglio dell'anno prima, incassi reali e riconciliazione dell'estratto conto.
Rendiconto a norma
Registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica dell'art. 1130-bis, con la quadratura garantita.
Subentri a metà anno
Chi compra a giugno paga da giugno: le ordinarie si dividono per giorni di possesso, le straordinarie seguono la delibera.
Documenti e archivio
Editor nativo, prefill dai dati del condominio, export .docx e visibilità decisa per destinatario.
Portale del condòmino
Ogni condòmino entra con un codice via email e vede quote, scadenze e verbali. Senza password.
Novità
In tutti i piani, gratuito compresoI conti del condominio, rispondono a chi li interroga.
Caposcala espone un server MCP di sola lettura: colleghi Claude — o qualunque altro client che parli il protocollo — e chiedi in italiano quanto ha versato una persona, come è stata ripartita una voce, che cosa dice il rendiconto di un esercizio. Nessun export, nessun copia-incolla: risponde il gestionale, sui dati di adesso.
Chiavi con un ambito
Ogni chiave ha un ruolo, le sue aree di lettura, i condomìni che può vedere e una scadenza.
OAuth 2.1
I client che lo supportano si collegano con il consenso dell'utente, senza incollare segreti.
Sola lettura, per scelta
Nessuno strumento scrive. Un agente può leggere e riassumere: non registra un incasso al posto tuo.
Oggi disponibile anche nel piano gratuito. Con il piano Pro, in arrivo, i limiti sulle chiamate API per agenti saranno più alti.
Provalo subito
Quante firme servono davvero?
Imposta teste e millesimi della tua assemblea e scopri se è valida e quali delibere puoi approvare — con lo stesso motore di calcolo che Caposcala usa durante le assemblee vere.
Quorum costitutivo
Assemblea validaCosa serve per approvare
- Approvabile
Ordinaria amministrazione
art. 1136, c. 2-3, c.c. · ≥4 voti favorevoli e ≥333,33 mm
- Approvabile
Nomina/revoca amministratore · liti · straordinaria di notevole entità · innovazioni agevolate
art. 1136, c. 4, c.c. · ≥4 voti favorevoli e ≥500 mm
- Millesimi insufficienti
Innovazioni
art. 1120, c. 1 e art. 1136, c. 5, c.c. · ≥4 voti favorevoli e ≥666,67 mm
- Approvabile
Riqualificazione energetica / Superbonus
art. 119, c. 9-bis, DL 34/2020 · ≥4 voti favorevoli e ≥333,33 mm
Calcolo indicativo ex art. 1136 c.c. — le stesse funzioni con cui Caposcala conta teste e millesimi durante le assemblee vere. I voti favorevoli richiesti sono la maggioranza degli intervenuti.
Piani
Oggi è tutto gratuito. Il Pro arriva dopo.
Puoi già usare Caposcala sul piano Gratis: un condominio con unità illimitate per ora, con assemblee, riparto, rate, rendiconto e portale. Il piano Pro aprirà studi multi-condominio, partita doppia e fisco — senza che tu perda nulla di ciò che hai già inserito.
Gratis
Il condominio che si amministra da solo, senza limiti sulle unità.
Gratuitoper un condominio, unità illimitate per ora
1 condominio, unità illimitate per ora.
Chiamate API per agenti: 60 all'ora · 500 al giorno.
- Assemblee: convocazione, quorum, deleghe, voti, verbale — incluso
- Anagrafica, unità, millesimi, palazzi e subentri — incluso
- Preventivo, riparto per criterio e riscaldamento 30/70 — incluso
- Rate, incassi, estratto conto e riconciliazione — incluso
- Rendiconto a norma dell'art. 1130-bis — incluso
- Portale del condòmino — incluso
- Archivio documenti, editor e export .docx — incluso
- Import guidato da Excel e CSV — incluso
- Studio multi-utente: ruoli, ambiti, inviti, audit — incluso
- Contabilità in partita doppia e controlli contabili — non incluso
- Ritenute, certificazione detrazioni e adempimenti — non incluso
- Server MCP e chiavi API di lettura — incluso
Pro
L'amministratore con un portafoglio da tenere a norma.
Il piano Pro per studi professionali e condomìni oltre il gratuito sarà disponibile a breve.
Condomìni e unità senza limite.
Chiamate API per agenti: 3.000 all'ora · 50.000 al giorno.
- Assemblee: convocazione, quorum, deleghe, voti, verbale — incluso
- Anagrafica, unità, millesimi, palazzi e subentri — incluso
- Preventivo, riparto per criterio e riscaldamento 30/70 — incluso
- Rate, incassi, estratto conto e riconciliazione — incluso
- Rendiconto a norma dell'art. 1130-bis — incluso
- Portale del condòmino — incluso
- Archivio documenti, editor e export .docx — incluso
- Import guidato da Excel e CSV — incluso
- Studio multi-utente: ruoli, ambiti, inviti, audit — incluso
- Contabilità in partita doppia e controlli contabili — incluso
- Ritenute, certificazione detrazioni e adempimenti — incluso
- Server MCP e chiavi API di lettura — incluso
Non pubblichiamo ancora un listino: quando il piano Pro sarà pronto, annunceremo prezzi e modalità di passaggio. Nessun dato verrà cancellato.